Den Wunsch des Geld verdienens mit Immobilien haben viele Menschen, sind allerdings noch relativ verunsichert. Insbesondere auch, wenn bereits Schulden bestehen, heißt dies nicht, dass Immobilien nicht als Kapitalanlage und zur Generierung von Einkommen herangezogen werden können. Auch über eine Ablösung von Schulden kann nachgedacht werden. Zum einen wissen diese nicht wie das genau gehen soll und wo es sich lohnt, sein Geld zu investieren. Bei den heutigen Mieten, kann sich das Vermieten schon lohnen. Genau das wollen dann viele Investoren machen, wobei es doch immer wieder einiges zu beachten gibt.
Wer in Immobilien investieren will, der muss einiges beachten. Mit nur einer Eigentumswohnung wird das in der Regel nicht möglich sein, denn da gibt es noch so einiges zu bezahlen. Zwar bezahlen die Mieter schon einiges an Nebenkosten, doch häufig kommen da noch Kosten auf den Eigentümer zu, die einen Mieter nichts angehen. Daher sollte vorher immer nach diesen Kosten gefragt werden, bevor die Wohnung gekauft wird. Häufig werden bestimmte Wohnungen sehr günstig angeboten, weil der Eigentümer die Wohnung schnell loswerden will. Denn eines steht fest, es ist auch wichtig wo das Eigentum sich befindet.
Wie kann man mit Immobilien Geld verdienen, welche Renditen sind möglich?
Handelt es sich um Wohnraum direkt in der Stadtmitte, ist die Rendite natürlich nicht sehr hoch. Liegt der Wohnraum außerhalb und in einem älteren Gebäude, wird wohl unterm Strich mehr übrigbleiben. Aber es stehen wohl Renovierungen an und das Leerstandsrisiko sollte auch nicht außer Acht gelassen werden. Bei bereits bestehenden Schulden, sollte dies berücksichtigt werden, da ein erhöhter Kapitalbedarf besteht. Daher sind bestimmte Versprechen über bis zu 7 Prozent Rendite, häufig nur leere Versprechen. In unsicheren Fällen, könnten andere Eigentümer im selben Objekt eine wichtige Hilfe sein.
Genauso sollte ein Verwalter alle Kosten offen darlegen können. Ist vielleicht eine kostspielige Dacherneuerung geplant? Erst danach kann jemand eine Entscheidung treffen, um dann doch noch eine gute Rendite zu erhalten. Wie gesagt, es ist immer sehr wichtig, wo das Eigentum liegt, der Spruch „Lage Lage Lage“ kommt nicht von ungefähr. Am Ende sagt aber nur der Verkaufspreis, ob sich ein Kauf lohnt oder nicht. Rollierendes Eigenkapital ist eine Möglichkeit schnell sein Eigenkapital für weitere Investitionen zurück zu bekommen.
Eigenkapitalrendite: Worauf sollte geachtet werden?
Wie oben schon erwähnt ist die Lage des Objektes sehr wichtig, genauso wie die Verwaltung. Hier sollte sich jeder die Zahlen über das Objekt geben lassen. Falls jemand die Wohnung oder das Haus vermieten möchte, muss der Mietspiegel beachtet werden. Was muss in der Wohnung oder dem Haus noch renoviert oder sogar saniert werden?
Hier könnte ebenfalls jede Menge Geld verbrannt werden, wenn es sich um eine günstige Ruine handelt. Sollte schon ein Mieter vorhanden sein, kann das von Vorteil sein. Natürlich könnte eine Mieterhöhung erfolgen, sollte aber gut überlegt werden. Wichtig ist hier auch, ob der Mieter bisher immer seine Mieten bezahlt hat. Ansonsten ist eine leere Wohnung wahrscheinlich wesentlich besser. Risiken minimieren ist wichtig .
Nur wer sich bei einem Objekt die notwendige Zeit nimmt, wird die richtige Entscheidung treffen können. Wichtig ist aber auch, nicht auf irgendwelche Versprechungen zu hören. Je mehr Informationen sich jemand einholt, umso sicherer kann eine Entscheidung getroffen werden. Nicht nur in ein Objekt investieren, sondern in unterschiedliche Objekte. Das ist bei der Rendite ein wesentlicher Bestandteil um Gewinn zu machen.