Das Landeswohnbau Förderprogramm wird unter dem Begriff Lakra zusammengefasst. Förderungen rund um den Bereich Bauen werden im Bundesland Baden-Württemberg unterstützt.
In unterschiedlichen Programmen werden die Antragssteller nach der Bewilligung mit günstigen Darlehen unterstützt. Wer gefördert wird und wofür die Gelder ausgegeben werden dürfen, ist klar festgelegt und ist im Rahmen der Antragsstellung zu nennen. Hier lesen Sie alles, was Sie über den Lakra Kredit wissen müssen.
Inhaltsverzeichnis:
Wie funktionieren Lakra Fördermittel?
Wie bei allen Fördergeldern zeigt sich ebenfalls bei der Lakra Baufinanzierung bzw. Kredit, dass die Anträge entsprechend dem Eingang berücksichtigt werden. Sind die Ressourcen ausgeschöpft, kann es bei einer späteren Antragsstellung zu absagen kommen.
Um die Fördermittel nutzen zu können, muss ein formgebundener Antrag gestellt werden. Bei der Zusage kommt es vor allem auf die Person, die Umstände und den Verwendungszweck an. Die einzelnen Personengruppen werden fest benannt:
- Kauf und Neubau von Wohnraum
- Erweiterung, Renovierung und Ausbau von bestehendem Wohnraum
Die Antragsstellung kann von unterschiedlichen Personengruppen vorgenommen werden:
- Verheiratete und gleichgeschlechtliche Partnerschaften mit Eintragung
- Kinderlose Paare
- Alleinerziehende
- Schwerbehinderte
- Kinder werden ab dem 4. Schwangerschaftsmonat bis zur Volljährigkeit berücksichtigt
- Behinderte Kinder werden über das 18. Lebensjahr hinaus berücksichtigt
Lakra Kredit: Voraussetzungen
Die Auswahlkriterien ergeben sich durch die Erfüllung der Voraussetzungen. Eine lange Liste an Anforderungen ist vorhanden. Die Grundlage stellt die Tatsache dar, ob der Antragssteller zum geförderten Personenkreis zählt. Gleiches gilt für die Verwendung der beantragten Summe.
Werden diese Grundlagen erfüllt, wird auf die weiteren Details geachtet. Das Hauptaugenmerk wird hierbei auf das Einkommen und die Belastung der Paare und Familien durch die Tilgung gelegt. Dabei wird strikt auf die Möglichkeiten der Familien geachtet. Es besteht die Aufgabe einen Mittelweg zu finden, der mit den finanziellen Möglichkeiten und den Laufzeiten zu vereinen ist.
Die Immobilie beziehungsweise die geplante Immobilie muss ebenfalls Anforderungen erfüllen. Diese beziehen sich auf:
- Die Gesamtgröße
- Den Standort
- Die Aufteilung der Kostenobergrenzen entsprechend der familiären Verhältnisse
Anforderungen an die Einkommensgrenzen
Die Programme der Lakra unterscheiden sich bei den Einkommensgrenzen in Mietwohnraumförderung und Eigentumsfinanzierung. Bei der Ermittlung des Einkommens wird auf alle Einnahmen geachtet, die der gesamte Haushalt erzielt.
Dabei werden alle Personen berücksichtigt, die in erster oder zweiter Linie verwandt sind und mit dem Antragssteller zusammen wohnen. Für jedes verdienende Haushaltsmitglied werden vom Bruttolohn 1000 Euro pauschal abgezogen.
Im Weiteren wird auf die Anzahl der Personen geachtet, die im Haushalt leben. Auf diese Weise kann von einem Freibetrag durch den steigenden Bedarf Gebrauch gemacht werden. In einer Tabelle sind die aktuellen Höchstgrenzen ersichtlich, bezogen auf das Einkommen abzüglich Pauschalbetrag.
Bei einem vier Personen Haushalt darf bei der Förderung von Eigentum ein Einkommen von maximal 77000 Euro vorhanden sein. Jede Person macht einen Unterschied von 9500 Euro. Dementsprechend liegt der Höchstbetrag bei einem 2 Personen Haushalt bei 58000 Euro. Schwerbehinderte weisen andere Beträge auf.
Die Mietraumförderung setzt einem Berechtigungsschein voraus. Dieser gibt Aufschluss über die Personenzahl im Haushalt und das zur Verfügung stehende Einkommen. Das maximale Einkommen liegt bei einer Person bei 49300 Euro. Der gleiche Satz gilt für 2 Personen. Ab dann steigt der Betrag um 9000 Euro pro Person.
Lakra Kredit: Erfahrungen der Kunden
Bisherigen Kunden berichten von einer Bearbeitungsgebühr. Diese Kosten werden den Bausparkassen in Rechnung gestellt, wenn die Anträge über die LBS gestellt werden.
Ein weiteres Manko können die längeren Bearbeitungszeiten sein. Im Gegensatz dazu stehen die sehr günstigen Lakra Kredite. Auf die Rückzahlung und die privaten Möglichkeiten haben die Mitarbeiter der Förderbank keinen Einfluss. Dies kann zusätzlich vom Lebensstil und den allgemeinen Nebenkosten abhängen.
Höhe der Zinsen und Auszahlungsdauer
Die Zinsen unterliegen in geringem Maße den Schwankungen des Leitzinses. Daher kann es zu gelegentlichen Veränderungen kommen. Aus diesem Grund ist es sinnvoll sich über die aktuell geltenden Zinssätze bei Interesse zu informieren. Die Liste der Zinssätze ist umfangreich.
- Sie beziehen sich auf die verschiedenen Möglichkeiten, die bestehen.
- Laufzeit, Zinsbindung und familiäre Situation wirken sich auf die Zinssätze aus.
- Es besteht die Möglichkeit, dass der Zinssatz bei Abschluss über eine längere Laufzeit festgehalten wird.
- Die Zinsbindung kann sich entsprechend der Vereinbarung auf 10 bis zu 30 Jahren beziehen.
- Insbesondere in einer Zeit, in der die Zinsen niedrig sind, kann langfristig davon profitiert werden.
Aufteilung der Antragsdauer
Für die Antragsdauer bis hin zur Bewilligung und Auszahlung müssen mehrere Wochen einkalkuliert werden. Dabei ist mit einer Zeit von bis zu 6 Wochen zu rechnen. Diese teilt sich in mehrere Bereiche auf: Zusammentragen der Informationen (nicht einkalkuliert), Antragsstellung zur Weiterreichung (1 Woche), Überprüfung durch das Landratsamt (1 Woche) und Bearbeitung durch die L- Bank (2 bis 4 Wochen).
Lakra Kredit ohne Eigenkapital – sinnvoll?
Die Lakra Bank schreibt vor, dass ein Teilbetrag durch Eigenkapital zu stemmen ist. Wie diese Übernahme aussieht, zeigt sich auf unterschiedliche Weise. Die Lakra Bank schreibt keine direkte Abzahlung vor. Vielmehr geht es um Sicherheiten, die durch Bargeld, Grundstücke, Eigenleistungen oder Immobilien nachgewiesen werden können.
Auf diese Weise, wahlweise in Kombination mehrere Varianten, müssen mindestens 15 Prozent der Kosten übernommen werden. Ist kein Eigenkapital vorhanden, besteht lediglich die Möglichkeit durch Eigenleistung die Gesamtkosten entsprechend zu reduzieren.
Dies muss nachgewiesen werden können. Eigenleistungen können sich mit entsprechenden Kenntnissen im Bereich Strom, Wasser oder dem Innenausbau zeigen. Verputzen, Tapezieren und Malen macht einen geringen Teil der Kosten aus.
Kann die Lakra Baufinanzierung vorzeitig abgelöst werden?
Eine vorzeitige Ablösung des Kredits oder der Lakra Baufinanzierung ist nicht bei allen Varianten möglich. Um dies beurteilen zu können, muss bekannt sein, um welchen Tarif es sich handelt. Bei Optionsdarlehen und Ergänzungsdarlehen besteht jederzeit die Möglichkeit eine Sondertilgung vorzunehmen.
Dementsprechend lässt sich das gesamte Darlehen vorzeitig ablösen. Geförderte Darlehen sehen eine Tilgungsrate von einem Prozent vor. Zusätzlich bietet es sich an, die Tilgung durch den Anteil der Zinsen zu erhöhen, die eingespart werden. Die Laufzeit liegt je nach Höhe bei bis zu 35 Jahren.
Bei der Tilgung gilt es auf die Belastungsobergrenze zu achten. Um diese nicht zu überschreiten wird von Sondertilgungen abgeraten. Nach jeweils 10 Jahren besteht die Möglichkeit von einem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen.
Dieses Recht ermöglicht eine vorzeitige Ablösung. Ob es sich um eine vollständige Ablösung oder Umschuldung handelt, steht frei. Die Zinsentwicklung oder ein Erbfall können sich auf die Entscheidung auswirken.